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そのお悩み、ご相談くださいMenu

不動産を売却したいと考えている方は、それぞれに違った事情があります。以下のようなお悩みを抱えていて、不動産の売却を望んでいるのであれば、一度アイランドホームにご相談ください。

より高く売りたい方におすすめ

仲介売却では、不動産の売却価格を、売り主様自身が設定できます。もちろん、査定結果を参考にする必要がありますが、タイミングが良ければ思った以上の高値で売れる可能性があります。

不動産業者に直接買い取ってもらうという方法もありますが、それでは売り主様が売却価格を設定することはできず、希望する金額での売却がかなわないかもしれません。「売却を焦っていない」「時間がかかってもいいからできるだけ高く売却したい」という方は仲介売却がおすすめです。

仲介売却のメリット

仲介売却の最大のメリットは「希望に近い価格で不動産を売却できる可能性がある」ということです。ただし、できるだけ高く売るためには幅広い売却活動や物件の魅力を伝えるアプローチが必要です。タイミングが合い、売り主様の条件に合う買い主様が見つかれば、高い売却価格で良い取引が行えるでしょう。反対に「希望の金額に届かなくてもいいから、できるだけ早く売却したい」と考えているのであれば、確実に売却できる不動産買取をおすすめします。

仲介売却の注意点

仲介売却では、買い主様とのタイミングが重要です。買い主様がなかなか見つからない状況が続くことや、見つかったとしても条件の折り合いが合わない可能性があります。その場合は、現金化するまでに時間がかかり、状況によっては売却価格を下げる必要もあるでしょう。仲介売却によって不動産を売却する際は、時間と心の余裕が必要です。

媒介契約の種類とそれぞれの役割Menu

媒介契約とは

媒介契約には主に3種類あります。複数の不動産業者に仲介を依頼できる「一般媒介契約」、仲介を依頼するのは1社のみにして、自分自身でも買い手探しが可能な「専任契約」、仲介を依頼するのを1社のみにして、自分自身で買い手を探すことが不可な「専属専任媒介契約」です。

不動産を仲介売却する際は、宅地建物取引業法により、必ず媒介契約を結びます。自分に合った契約形態を見極め、不満やトラブルが起きないよう、契約内容を確認して慎重に選ぶことをおすすめします。

なぜ媒介契約が必要なのか

媒介契約によって契約内容を書面で取り決めることで、売却活動中や売却後のトラブル回避につながります。宅地建物取引業法によって、不動産会社を仲介して不動産を売却する際は媒介契約が義務付けられているので、媒介契約を結ぶことは不動産の売却活動の第一歩となるでしょう。スムーズかつ効果的な売却活動を行うためにも必要なことなので、契約内容を確認のうえ、納得のいく売却活動を行いましょう。

媒介契約の種類と特徴

※表は左右にスクロールして確認することができます。

仲介売却のおおまかな流れMenu

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不動産を売却したいと考えている方は、それぞれに違った事情があります。以下のようなお悩みを抱えていて、不動産買取を望んでいるのであれば、アイランドホームにご相談ください。

「買取」と「仲介」の違いとは？

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産買取のメリット

• 売却のためにリフォームしたり、内見のために掃除したりする必要がない、など面倒な販売活動をしなくてもいい
• 資金計画に合わせて売却のタイミングを計れるので、住み替えの計画が立てやすい
• 仲介手数料が必要ない
• 瑕疵担保責任が免責されるので、万が一不動産に欠陥が見つかっても売り主様の負担にはならない
• 売れるまでの期間がないので、売れない心配や価格に関する不安などがなくストレスフリー

不動産買取の注意点

仲介売却であれば、売り主様が売却価格を設定できるので、タイミングが良ければ高額での取引が成功する可能性があります。不動産買取では、不動産会社自身が買い取った物件をリフォームしたり、所有権を移したりするので、その分の費用を考慮して、仲介売却よりも低い価格で買い取る傾向にあります。

不動産買取のおおまかな流れMenu

そのお悩み、ご相談くださいMenu

不動産を売却したいと考えている方は、それぞれに違った事情があります。以下のようなお悩みを抱えていて、相続物件の売却を望んでいるのであれば、アイランドホームにご相談ください。

相続することのメリットとデメリット

相続することのメリットは、相続税の基礎控除を利用することで、相続財産額が3000万円を越えなければ非課税になることです。

ただし、遺言で財産の継承者を指定されていても、相続人が異議を申し立てて、それが承認されれば遺言通りの内容で相続が行われなくなる可能性があることです。

生前贈与のメリットとデメリット

生前贈与のメリットは、財産の所有者の意思によって確実に財産分配できることです。生前贈与しておくことで、遺族間での相続争いを回避できます。

生前贈与のデメリットは、税制負担が大きいことです。相続税には基礎控除などがあり、負担を軽減できますが、贈与税では控除される金額が相続税よりも少ないため負担が大きくなります。

このようなケースでは「生前贈与」がおすすめ

• 贈与税は、契約が成立した時点での財産評価額に応じた税率が採用されるため、将来的に財産評価額の上昇を見込める不動産であれば、早い段階での生前贈与がおすすめできます。
• 贈与する人が65歳以上の親であり、贈与を受ける人が20歳以上の子供である場合は、相続時精算課税制度が適用され、基礎控除額が2500万円になるので生前贈与を行っても税制負担が小さくて済みます。

譲渡所得税とその問題点とは

譲渡所得とは、不動産を購入したときの金額と売却したときの金額を比べて売却価格のほうが大きい場合の差額、つまり利益のことです。譲渡所得税はその利益に対して課せられる税金なので、譲渡所得税の金額を知るためには購入価格と売却価格の両方の情報が必要です。

しかし、相続物件の場合、祖父やさらに上の世代に購入したケースもあり、そのような古い物件だと、購入した際の売買契約書が見つからないことが多々あります。また、今と昔ではお金や土地の価値も異なるため、当時低額で購入した不動産でも現在では高値になり、譲渡所得税が高額になってしまうケースもあります。

だれにでも起こり得る相続税の問題

「相続する不動産の資産価値はそれほど高くないから基礎控除額内におさまるだろう」と多くの人が考えるかもしれません。しかし、基礎控除額は「3000万円＋600万円×法廷相続人の数」で計算されるので、法廷相続人が1人の場合は3600万円しか控除されません。土地や建物、その他の金融資産を合わせると、3600万円を越える可能性は十分にあるので、相続税を他人ごとだと思わず、対処法などを考えておくことをおすすめします。

空き家・空地のお悩み、ご相談くださいMenu

不動産を売却したいと考えている方は、それぞれに違った事情があります。以下のようなお悩みを抱えていて、空き家の売却を望んでいるのであれば、アイランドホームにご相談ください。

空き家を放置しておくと危険！4つのリスクとはMenu

リスク①：老朽化・周囲へ及ぼす悪影響

家は人が住まなくなると、急速に老朽化が進みます。老朽化すると倒壊や損壊の可能性が高くなるため、台風などの災害時に被害を受けやすくなるだけでなく、瓦や壁材が飛んで、近隣への被害も心配されます。

そのほか、火災の可能性や不法投棄、害虫や害獣が繁殖することによる周辺の生活環境悪化など、周囲へ及ぼす悪影響は多いです。犯罪の温床となり、地域全体の治安悪化につながる可能性もあるのです。

リスク②：有効活用ができない

古く老朽化空き家だと、リフォームやリノベーションをして活用すること自体に多額の費用がかかる可能性があります。その土地の敷地面積が広かったり、人気エリアだったりする場合は「土地のみを使いたい」という方も多いかもしれませんが、空き家が建っていることで「土地の有効活用」もできません。

リスク③：資産価値が下がる

人が住まなくなった家は、住んでいる状態よりも急速に老朽化が進んでしまいます。老朽化すると資産価値が下がり、売却や賃貸利用が難しくなってしまうでしょう。売却や賃貸利用ができない空き家は、どうすることもできずそのまま放置され、さらに資産価値が下がっていきます。このように悪循環に陥ってしまった空き家は「特定空き家」となってしまうケースが多いです。

リスク④：税金の負担が大きい

空き家であっても固定資産税や都市計画税が課税されます。通常、空き家には税制の優遇措置が受けられますが「特定空き家」に指定されてしまうと、それが適用されなくなり、さらに税負担が増してしまいます。

空き家をそのままの状態で売却する

空き家をそのままの状態で売却する場合、その物件は「中古戸建」もしくは「古屋付土地」と呼ばれます。売り主様がリフォームして売却する場合に比べて手間がかからず、費用の負担もありません。ただし、買い主様はリフォーム費用や解体費用などを負担する必要があるため、売却価格は安くなる傾向にあります。できるだけ時間やお金をかけずに売却したい方におすすめの方法です。

解体して更地で売却する

あまりに築年数が経過している建物は、そのままだと需要が見込めません。修繕に大きな費用や手間がかかる物件も不人気です。そういった空き家は解体して更地にしたほうが、解体を前提とした「古屋付土地」よりも一般的に高く売却できるでしょう。

空き地をそのままの状態で売却する

更地ならどのような建物を建ててもいいため、土地活用の自由度が高いでしょう。そのまま売却に出しても、買い手がつく可能性が十分にあります。

• 助成の対象となる空き家の条件

  • 市内にある住宅用建物
  • 周囲への危険や悪影響がある空き家

• 助成を受けるための条件（例）

  • すべて解体・撤去し、更地にすること
  • 市内の業者に解体工事を依頼すること
  • 市税の滞納がないこと

助成金の受け取りについては、自治体によって条件などが異なるため、希望するのであれば自分の住んでいる地域の自治体に問い合わせてみましょう。

「解体をせずに、空き家を利用する」「解体して、更地として利用する」など、有効活用する方法はさまざまです。立地や地域特性を考慮し、自分が所有している空き家はどのように活用できるのかを考えてみましょう。

• 空き家の活用方法

  • 市内にある住宅用建物
  • 周囲への危険や悪影響がある空き家

• 土地の活用方法

  • すべて解体・撤去し、更地にすること
  • 市内の業者に解体工事を依頼すること
  • 市税の滞納がないこと

解体費用の目安

建物の解体費用は、坪数や建物の構造などによって異なります。木造の建物なら比較的安価で解体できますが、鉄筋コンクリート造住宅の場合は、ある程度まとまった金額が必要です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

もちろん、依頼する業者によっても異なるため、上記の金額は目安として頭に入れておきましょう。最近では一括見積りが依頼できるサイトなども登場しているので、解体業者を探す際は活用することもひとつの方法です。

解体に助成を受けるには？

解体工事における助成金制度は、国ではなく各自治体が解体費用の一部を支給してくれる制度です。したがって、自治体によって条件や支給される金額が異なります。まずは、自分の住んでいる地域の自治体で、解体工事の助成制度があるのかを確認してみましょう。

解体に助成が受けられる対象となる空き家の例

解体工事の助成金は、地域の自治体の制度なので詳しい条件は自治体によって異なります。まずは、地域の自治体に問い合わせてみましょう。主な条件でいえば「市内にある住宅用建物」や「周囲に危険や悪影響を及ぼす恐れのある空き家である」などが挙げられます。

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